Ипотека - это кредит на длительный срок. Это финансовое бремя, которое не проходит быстро, но позволяет иметь собственную квартиру или дом. Чтобы насладиться им в полной мере, надо выплатить долг, рассрочку и проценты. Иногда это кажется невозможным, но если придерживаться определенных правил - Вы это сделаете!
Предоплачивайте кредит
Приятно получить дополнительные деньги, но когда у Вас есть кредит, не тратьте средства на временное развлечение. Повышение заработной платы, премии и выплаты за сверхурочную работу могут приблизить Вас на шаг ближе к закрытию кредита. Переплата позволяет не только быстрее погасить задолженность, но и является залогом на будущее. Никогда не угадаешь, когда твое финансовое положение может измениться и выплатить рассрочку будет сложнее. Кроме того, банк конвертирует кредит и позволяет Вам выбрать, хотите ли вы сократить время выплаты ипотеки или предпочитаете сократить объем текущих платежей.
Проверьте работу банка
Получение кредита в одном банке не означает, что Вы должны полностью погасить его в том же банке. Когда Вы берете ипотечный кредит, то ищете лучший вариант. Вы его находите, и все кажется простым. Однако ситуация на рынке и в экономике могут измениться в течение нескольких лет, и то, что раньше было выгодным, перестает быть таковым. По этой причине стоит все время проверять кредитные предложения, оценивая, предлагают ли другие банки что-то более выгодное. Если Вам удастся найти лучшее предложение, Вы сможете рефинансировать кредит, т.е. перевести его в другой банк. Кроме того, также стоит регулярно проверять собственный кредит, чтобы быть уверенным, что банк не взимает комиссию, не сообщая об этом.
Экономьте на кредите
Погасить ипотеку и сохранить сбережения сложно, но это того стоит. Это мера безопасности в случае трудных моментов, например, внезапной потери финансовой ликвидности. Неоплаченный взнос может иметь серьезные последствия для всего погашения, поэтому хорошо иметь финансовый резерв, который будет предназначенный только для чрезвычайных ситуаций. Минимальная сумма такого обеспечения должна быть в три раза больше получаемой вами выплаты, но в идеале сумма сбереженных должна быть больше.
Связывайтесь с банком
Беспроблемное погашение кредита также включает постоянный контакт с банком. Ни электронные письма, ни письма почтой нельзя игнорировать. Электронные письма часто содержат информацию об изменениях комиссий, и стоит быть в курсе событий, в то время когда банк присылает по почте напоминания о просроченных платежах. Невыполнение этого требования может иметь неприятные последствия и повлечь за собой значительные штрафные санкции.
Досрочное погашение
Ипотечные кредиты выдаются на многие годы. Однако это не значит, что Вы не можете погасить их раньше. Напротив, стоит попытаться оплатить их ранее указанного срока. Это связано с тем, что кредитное соглашение обычно предусматривает сначала проценты, а затем основного капитала. Если он погашается раньше, дальнейшее начисление процентов невозможно, и это облегчает возмещение некоторых банковских комиссий, связанных с возникновением кредитного обязательства.
Погашайте через обменный пункт в Интернете
Кредиты в иностранной валюте, например во франках, были очень популярны. Если у Вас уже есть такая ипотека, погашайте ее валютой в обменных пунктах в Интернете. Это более выгодный вариант, чем банковский перевод злотых в иностранную валюту. Банки завышают курсы, и в результате за обмен требуют больше денег. Купить валюту в обменном пункте и передать ее в банк вполне законно и возможно - хороший метод, позволяющий сэкономить.
Погашайте одну ипотеку
Ипотека, потом еще один кредит, и еще один на совершенно другие цели - не лучшее решение. Особенно, если у Вас нет большого финансового дохода каждый месяц. Чем больше кредитов, тем больше платежей нужно погасить, что может привести к краху домашнего бюджета. По этой причине, если в этом нет особой необходимости, сосредоточитесь на одной ипотеке и не берите другую. Только после ее выплаты проверьте свои финансовые возможности и затем возьмите еще один. Это поможет сохранить финансовую безопасность.
Сообщайте в банк о проблемах
Когда дело доходит до ситуации, что у Вас не будет возможности вовремя погасить рассрочку, не скрывайте это от банка. Вопреки внешнему виду, банк не является учреждением, которое только и ждет неоплаченной недвижимости и предпочитает, чтобы платежи тщательно регулировались. Если возникла проблема, обратитесь в банк, поправьте договор и получите более мелкие платежи или отсрочку их погашения на определенный срок.
Застрахуйте свою недвижимость
В рамках кредитного договора всегда подписывается договор страхования недвижимости. Звучит неплохо, но в основном больше защищен именно банк, поэтому дополнительный полис - прекрасная идея. Тот, который гарантирует выплату компенсации на Ваш счет, а не для банка. Это обеспечит дополнительную безопасность в случае возникновения проблем с выплатой долга.
Собирайте и храните документы
К документам, относящимся к ипотеке с момента ее получения до погашения, нельзя относиться легкомысленно. Лучше всего найти отдельную папку на все связанные с ипотекой документы и спрятать их там. Из соображений безопасности их можно сканировать или фотографировать и хранить на внутреннем или внешнем диске компьютера. Это важно для Вас как для держателя кредита, но также может принести пользу Вашим наследникам.
