Вы все чаще задумываетесь о кредите на собственную квартиру, но не знаете с чего начать? Кредит - очень важное индивидуальное решение, на которое влияет много факторов. Однако, процедура не так сложна, как может показаться поначалу. Помните, что это решение на долгие годы - будьте хорошо подготовлены к этой инвестиции, чтобы не повторять самые распространенные ошибки!
С чего начать оформление кредита?
Недвижимость - одно из лучших вложений. Цены на квартиры и землю продолжают расти, а Вашу собственную квартиру или дом вы можете передавать из поколения в поколение, сдавать в аренду или продать с прибылью. Часто покупка квартиры финансируется за счет ипотеки.
Процедура оформления кредита непроста, но с помощью специалистов Вы легко перейдете от подачи заявки до получение кредита на квартиру своей мечты. Двумя наиболее важными вещами являются анализ вашей кредитоспособности и объем Вашего собственного вклада. Ниже находятся советы, как преуспеть в этом деле.
1. Проверьте свой кредитный рейтинг.
Во-первых проверьте свою кредитоспособность. Банк проверит ваши долги, доход - размер и регулярность, форму занятости, а также возраст, количество членов в семье, средства на личный вклад и наличие у вас другой недвижимости.
В течение многих лет, прежде чем принимать решение о кредите, Вы должны подумать о авторитете в глазах банка. Ключевое значение имеют предыдущие финансовые обязательства и своевременность их погашения: кредитные карты или займы.
Каждый банк индивидуально оценивает кредитоспособность. На ее влияет то, касается ли кредит исключительно покупки квартиры или предложение будет покрывать финансирование ремонта. Тип рынка: вторичный или первичный - еще один ключевой параметр. Стоит направить заявки сразу в несколько банков, чтобы иметь возможность сравнить предложения и кредитоспособность. Не обойдется без честного расчета: подумайте, какой собственный вклад по кредиту Вы можете себе позволить.
2. Оцените свой бюджет, не забывая о других расходах!
Важная вещь, о которой нельзя забывать: нужно реально оценить соотношение Вашего заработка к планируемой сумме кредита и прогнозируемой сумме рассрочки.
Также помните о дополнительных расходах. Потенциальные заемщики часто забывают учитывать такие расходы, как банковские расходы, страховка кредита, нотариальные сборы, налог на гражданско-правовые операции (РСС) в размере 2% от приобретаемой недвижимости или судебный сбор за внесение в земельный и ипотечный реестр. При использовании услугами посредника, нужно брать во внимание его комиссию.
Также не стоит забывать, что покупатель имеет право торговаться и согласовывать условия, в результате чего предоставляется скидка или, например, гараж входит в цену.
Последний вопрос - это размер собственного вклада, который требует банк. Проверьте объем требуемого взноса и определитесь, можете ли Вы его покрыть.
3. Первичный или вторичный рынок?
Этот вопрос стоит задать себе в самом начале. Покупая квартиру у застройщика, мы не совсем понимаем, чего ожидать. Часто при подписании контракта мы можем видеть только визуализации, потому что здание находится только в начальной стадии строительства. С другой стороны, нам не нужно беспокоиться о ремонте и возможных неприятностях - все “чисто”.
У вторичного рынка тоже есть свои плюсы и минусы. Прежде всего, мы с самого начала знаем реальное состояние квартиры. Цены обычно ниже, особенно когда продавцу зависит на быстрой продаже, и мы становимся собственниками сразу после подписания контракта. Однако следует внимательно проверить все документы и убедиться, не застанут ли нас врасплох какие-то неприятные сюрпризы.
4. Просматривайте каждую деталь
Четвертая вещь, о которой следует помнить при рассмотрении вопроса об ипотеке, - это проверка Вашего застройщика или продавца. Узнайте, сколько проектов он реализовал и как их оценивают покупатели. Финансирование инвестиции исполняется за счет собственных средств или кредита? Проверьте земельный и ипотечный реестр и не торопитесь - дайте себе время подумать. Посетите квартиру несколько раз, в разное время суток, посмотрите на соседей, внимательно проанализируйте техническое состояние недвижимости.
Приведенные выше советы - это, конечно, только введение в тему - принятию решения об ипотеке и выбору банка всегда должны предшествовать индивидуальные консультации с представителями банка. Тем не менее, эти разговоры, безусловно, будут проще, если Вы получите основную информацию о том, как начать подавать заявку на собственную квартиру и какие условия следует выполнить, чтобы получить выгодный кредит и осуществить свои мечты, прежде чем Вы начнете действовать.
