Inwestowanie w nieruchomości w Krakowie, jednym z najbardziej dynamicznie rozwijających się miast Polski, może być bardzo opłacalne. Oto kilka rodzajów nieruchomości, które warto rozważyć:
1. Mieszkania na wynajem krótko- i długoterminowy
- Wynajem krótkoterminowy (np. Airbnb):
- Kraków jest popularnym celem turystycznym, a więc inwestycja w mieszkanie w centrum miasta (np. w Starym Mieście, Kazimierzu, Podgórzu) może przynieść wysokie zyski z wynajmu turystom.
- Należy jednak pamiętać o regulacjach dotyczących wynajmu krótkoterminowego, dlatego warto śledzić lokalne przepisy.
- Na wynajmie krótkoterminowy można sporo zarobić, ale wymaga to dużego nakładu pracy właściciela lub podpisania umowy ze specjalizującą się w tym firmą. Wtedy zysk jest mniejszy, ale nie zajmujemy się w zasadzie niczym.
- Wynajem długoterminowy:
- Dzielnice takie jak Dębniki, Grzegórzki, Krowodrza czy Zabłocie są popularne wśród studentów i młodych profesjonalistów, co sprawia, że mieszkania w tych lokalizacjach mogą być łatwo wynajęte na długi termin.
- Coraz popularniejsze jest też wynajmowanie mieszkań na pokoje – można na tym zarobić więcej niż na wynajmie całego mieszkania. Istotne jest przy tym aby kuchnia była osobnym pomieszczeniem z ogólnodostępnym dostępem.
2. Nieruchomości komercyjne
- Kraków to także ważny ośrodek biznesowy, z rosnącym sektorem nowoczesnych usług biznesowych (BPO/SSC). Inwestycje w biura w dzielnicach biznesowych takich jak Ruczaj (okolice Kampusu UJ i Parku Technologicznego) czy Zabłocie mogą przynieść długoterminowe dochody.
- Lokale usługowe mogą być opłacalną inwestycją, zwłaszcza tam, gdzie rozwija się nowa infrastruktura i napływają nowi mieszkańcy lub jest duży przepływ pieszych.
3. Nieruchomości w nowych inwestycjach deweloperskich
- Nowoczesne apartamenty w rozwijających się dzielnicach jak Podgórze, Ruczaj, Bronowice czy Zabłocie są atrakcyjne zarówno dla inwestorów, jak i osób szukających mieszkań na własny użytek.
- Projekty z dostępem do zielonych przestrzeni, parkingami i dobrym skomunikowaniem z centrum cieszą się dużym zainteresowaniem.
4. Nieruchomości zabytkowe
- Kraków, z bogatą historią, posiada wiele budynków zabytkowych, które mogą być przekształcone w luksusowe apartamenty, hotele butikowe czy prestiżowe biura. Dzielnice takie jak Stare Miasto, Kazimierz czy Stare Podgórze mają wyjątkowy urok, który przyciąga inwestorów zainteresowanych renowacją zabytków.
5. Działki inwestycyjne
- Zakup działki w rozwijających się obszarach, takich jak okolice Nowej Huty czy północnych części Krakowa, może przynieść znaczące zyski w przyszłości, kiedy te tereny zyskają na wartości. Nie mniej jednak jest to inwestycja długofalowa wymagająca od nas pilotowania zmieniających się przepisów.
6. Mikroapartamenty
- Ze względu na rosnący popyt na tanie mieszkania dla studentów, młodych profesjonalistów i singli, inwestycje w mikroapartamenty (mieszkania o małym metrażu, ale funkcjonalnie zaprojektowane) stają się coraz bardziej popularne, zwłaszcza w centrach miast i w pobliżu uczelni.
7. Nieruchomości rekreacyjne
- Warto też rozważyć inwestycje w nieruchomości rekreacyjne w okolicach Krakowa (np. w Beskidach, Pieninach), które mogą być wynajmowane turystom na weekendowe wypady czy wakacje.
8. Inwestycje typu "buy to sell" (kup i sprzedaj)
- Zakup nieruchomości z zamiarem jej remontu i sprzedaży może być opłacalny w Krakowie, zwłaszcza w starszych budynkach w centralnych lokalizacjach, gdzie wartość po renowacji znacząco wzrasta. Nie mniej jednak należy pamiętać o przepisach i podatkach żeby zamiast zyskać nie stracić.
Inwestowanie w nieruchomości w Krakowie jest dynamiczne i ma duży potencjał, ale przed podjęciem decyzji warto dokładnie przeanalizować rynek, potencjalny zwrot z inwestycji oraz możliwe ryzyka (np. zmiany w regulacjach dotyczących wynajmu).
Od kliku lat bardziej opłacalne jest inwestowanie w lokale i grunty, gdyż stopa zwrotu mieszkań wynosi już kilkadziesiąt lat…