Jak wycenić mieszkanie? Dziś na blogu przedstawiamy 3 na to sposoby. Objaśniamy także, jak obliczana jest wycena nieruchomości i kto może jej dokonać oraz czym różni się cena ofertowa od ceny transakcyjnej.
Co ma wpływ na cenę mieszkania?
Wycena nieruchomości obliczana jest na podstawie cen ofertowych z okolicy, a potem korygowana z cenami transakcyjnymi, które pochodzą z Narodowego Banku Polskiego.
Według aktualnie obowiązujących przepisów polskiego prawa wyceny nieruchomości może dokonać rzeczoznawca majątkowy. Jeśli chodzi o czynniki, które wpływają na cenę mieszkania, to są to m.in.:
- powierzchnia,
- lokalizacja,
- rynek mieszkaniowy: wtórny czy pierwotny,
- cel nieruchomości: mieszkalny, komercyjny lub inny,
- rok zabudowy,
- piętro.
Jak wycenić mieszkanie? 3 sposoby
- Wyceniarka online
Internet - umiejetnie używany - jest prawdziwą kopalnia wiedzy i przydatnych narzędzi. Jednym z nich są tzw. wyceniarki online. Niektóre są darmowe, ale te z reguły są mało precyzyjne. W wyceniarce uzupełnia się podstawowe dane, takie jak “ sprzedaż czy wynajem”, “lokalizacja”, “dzielnica”, “powierzchnia”, a następnie sprawdza cenę. Dostępne są również wyceniarki płatne - ich algorytmy są znacznie bardziej rozbudowane niż w przypadku darmowych narzędzi. Po uzupełnieniu wszystkich pól, wyceniarka porównuje dane z zasobami znajdującymi się w jej bazie i szacuje kwotę, za jaką można sprzedać mieszkanie. Korzystając z wyceniarek - zarówno darmowych, jak i płatnych - należy pamiętać, by wprowadzać maksymalnie precyzyjne i rzetelne informacje. Wpisując błędnie dane, nieprawidłowa będzie finalna wycena.
- Porównanie z innymi ofertami
Innym sposobem, jak wycenić mieszkanie, jest porównanie go z innymi ofertami. Prywatni właściciele nieruchomości, chcąc oszacować kwotę, za jaką mogą sprzedać swoje lokum, przeglądają na popularnych portalach anonse i szukają oferty o maksymalnie podobnych parametrach. Znalezienie mieszkania na tym samym osiedlu, w takim samym lub bardzo podobnym metrażu, to cenna informacja i dobry punkt wyjścia, by zastanowić się nad ceną posiadanej nieruchomości. Pułapką tego rozwiązania jest fakt, że w serwisach z ogłoszeniami podaje są ceny ofertowe, a bywają one mocno zawyżone. Cena ofertowa a cena transakcyjna mogą być diametralnie różne - potencjalny kupujący podejmuje negocjacje ze sprzedającym, finalna cena nieruchomości może być nawet o kilkanaście procent niższa niż kwota, którą widać w wystawionej w internecie ofercie.
- Usługi biura nieruchomości lub pośrednika
W tym, jak wycenić mieszkanie, pomóc mogą eksperci. Skorzystanie z usług biura nieruchomości i pracujących tam specjalistów pozwoli określić cenę, za jaką można sprzedać mieszkanie. Osoby pracujące w branży nieruchomości od lat posiadają szeroką wiedzę na temat zmieniających się na przestrzeni lat cen ofertowych i transakcyjnych, a także czynników, które wpływają na wycenę nieruchomości. Innym atutem skorzystania z usług biura nieruchomości jest możliwość, by powierzyć mu znalezienie nabywcy i przeprowadzić całą transakcję sprzedaży aż do samego końca.
Wycena nieruchomości z ap7
Każdej osobie, która szuka specjalisty, wykonującego profesjonalne i rzetelne wyceny nieruchomości, polecamy skorzystanie z naszych usług. Rzeczoznawca majątkowy weźmie pod uwagę wszystkie najistotniejsze kryteria i na ich podstawie, a także wiedzy, którą zdobywa w tej dziedzinie od lat, przedstawi precyzyjną wycenę nieruchomości. Współpracujemy z profesjonalistami i powierzamy im sporządzanie wycen mieszkań i nieruchomości innego rodzaju: komercyjnych, przemysłowych, rolnych, leśnych. Przygotowany przez profesjonalistę dokument może być podstawą np. do otrzymania kredytu. Zapraszamy do kontaktu każdego, kto potrzebuje dokładnej wyceny nieruchomości.