Podatek od nieruchomości 2022 niemal we wszystkim gminach w Polsce wzrósł w porównaniu do wysokości zeszłorocznych opłat. Ile w tym roku wynosi podatek od sprzedaży nieruchomości, podatek od zakupu nieruchomości i jak obliczyć podatek od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat od zakupu?
Ile wynosi podatek od nieruchomości 2022?
Zgodnie z przepisami, które dziś obowiązują podatek od nieruchomości 2022r. wynosi w przypadku:
- budynków mieszkalnych – 0,89 zł za 1m2
- budynków, które są związane z prowadzeniem działalności gospodarczej – 25,74 zł za 1 m2
- budynków zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym – 12,04 zł za 1 m2
- budynków, w których prowadzona jest działalność związana ze świadczeniami zdrowotnymi – 5,25 zł za 1 m2
- pozostałych budynków – 8,68 zł za 1 m2
Podatek od nieruchomości - jak obliczyć w 2022?
W przypadku budynku mieszkalnego – maksymalna stawka podatku wyniesie 0,89 zł za m2 Grunty pod takimi budynkami mogą być opodatkowane w wysokości 0,54 zł za m2. W tym wypadku posiadacz domu o powierzchni 200 m2na działce mającej powierzchnię 1 ha musi zapłacić w tym roku 718 zł.
Nieco trudniej obliczyć podatek od nieruchomości w budynkach wielorodzinnych, ponieważ trzeba uwzględnić część wspólną oraz udziały w gruncie. Należy uiścić podatek także od miejsca – parkingowego jeśli jest ono wyodrębnione to podlega opodatkowaniu jak budynki pozostałe, co w 2022 wynosi 8,68 zł za m2 Jeśli natomiast miejsce parkingowe jest przynależne mieszkaniu (wpisane w księgę wieczystą mieszkania), jest opodatkowane 0,89 zł za m2
Ile wynosi podatek od zakupu nowej nieruchomości?
Kiedy mieszkania lub domy (Kraków) są kupowane bezpośrednio od dewelopera, czyli na rynku pierwotnym, do ceny doliczony jest automatycznie podatek VAT. Jego wysokość jest uzależniona od powierzchni mieszkania. Przy mieszkaniu lub domu o powierzchni do 150m2 podatek wynosi 8%. Jeśli nieruchomość ma więcej niż 150m2 mamy do czynienia z stawkami podatku VAT t.j. 8% - przy metrażu do 150m2 i 23% przy metrażu powyżej 150m2.
Ile wynosi podatek od zakupu nieruchomości z rynku wtórnego?
Osoby, które kupują mieszkanie z rynku wtórnego również muszą zapłacić podatek od zakupu nieruchomości, jednak nie w formie VAT, ale jako podatek od czynności cywilnoprawnych (podatek PCC). Wynosi on 2% wartości kupionej nieruchomości. Podatek ten oblicza się na podstawie ceny znajdującej się w akcie notarialnym.
Warto zauważyć, że jeśli nieruchomość sprzedaje przedsiębiorca, który jest płatnikiem podatku VAT cena nieruchomości zawiera podatek VAT. Wtedy też z automatu kupujący jest zwolniony z opłaty PCC.
Ile wynosi podatek od sprzedaży nieruchomości
Podatek od sprzedaży mieszkania należy zapłacić wtedy, kiedy sprzedaje się nieruchomość lub jej część i udziały. Podatek jest również obowiązkowy wtedy, kiedy sprzedaje się spółdzielcze prawa do lokalu bądź prawa do domu w spółdzielni mieszkaniowej lub prawa do wieczystego użytkowania gruntów. Ale tylko pod warunkiem, że sprzedaje je osoba fizyczna (nie w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej) i sprzedaż nastąpiła przed upływem 5 lat, licząc od nowego roku kalendarzowego, w którym wybudowano lub nabyto daną nieruchomość lub uzyskano ją w spadku.
W przypadku kiedy otrzymujemy w spadku nieruchomość i chcemy ją sprzedać podatek się nie należy jeśli spadkodawca był jej właścicielem dłużej jak 5 lat podatkowych.
Podatek od nieruchomości – jak obliczyć?
Podatek od sprzedaży nieruchomości wynosi 19% od osiągniętego dochodu. Oznacza to, że należy go zapłacić wtedy, kiedy cena sprzedaży nieruchomości jest wyższa niż cena nabycia.
Jak obliczyć podatek od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat?
Aby obliczyć podatek od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat od nabycia jej, należy najpierw ustalić dochód ze sprzedaży.
Przychód – koszty uzyskania przychodu = dochód
Później należy obliczyć dochód wolny od podatku według wzoru uwzględniającego ulgę mieszkaniową:
Dochód ze sprzedaży x wydatki na cele mieszkaniowe : przychód = ulga mieszkaniowa
Następnie należy obliczyć podstawę opodatkowania według poniższego wzoru:
Dochód – dochód wolny od podatku = podstawa opodatkowania
Przykładowo:
1) X kupił nieruchomość w 2020 za 300 tys zł i sprzedał ją w 2022 za 400 tys zł. Cały dochód ma zostać przeznaczony na zakup innej nieruchomości.
- koszty uzyskania przychodu – 300 tys zł,
- przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości – 400 tys zł,
- dochód – 100 tys zł.
(100 000 x 400 000) : 400 000 = 100 000
Dochód ze sprzedaży nieruchomości korzysta ze zwolnienia podatkowego i dlatego podatek wyniesie 0 zł.
2) Y uzyskuje 350 tys zł przychodu i część z niej chce przeznaczyć na zakup nowej nieruchomości, zaś 50 tys zł na wydatki osobiste.
(100 000 x 350 000) : 400 000 = 87 500
100 000 – 87 500 = 12 500
12 500 x 19% = 2 375
Podatek w tym wypadku wyniesie 2375 zł.
W tym przypadku należy pamiętać, że do obliczenia należnego podatku wrzucamy koszty związane z notariuszem czy też prowizją dla biura nieruchomości.
Aby rozliczyć podatek od sprzedaży mamy 2 lata podatkowe. Środki te można też przeznaczyć na zakup nowej nieruchomości czy też na „cele mieszkaniowe” tj. np. Remont dachu w naszym domu.
Jeśli potrzebujesz doradztwa albo pomocy w zakupie lub sprzedaży nieruchomości, odwiedź nasze biuro nieruchomości Kraków. Zapewniamy kompleksowe usługi związane z nieruchomościami.