Home staging to proces przygotowania nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu poprzez poprawę jej wyglądu i atrakcyjności dla potencjalnych nabywców lub najemców. Polega to na strategicznym ustawieniu mebli, dekoracji, optymalizacji przestrzeni oraz ogólnym poprawieniu wrażenia estetycznego nieruchomości. Celem home stagingu jest maksymalizacja potencjału sprzedażowego nieruchomości poprzez zwiększenie jej atrakcyjności a co za tym idzie zwiększeniem wartości rynkowej. Wartość inwestycji w home staging może być uzależniona od kilku czynników, takich jak lokalny rynek nieruchomości, stan i rodzaj nieruchomości, oraz budżet przeznaczony na ten cel. Jednakże, liczne badania i doświadczenia pokazują, że home staging może przynieść zwrot z inwestycji poprzez zwiększenie ceny sprzedaży lub wynajmu nieruchomości, a także przyspieszyć transakcję. Potencjalni nabywcy lub najemcy często lepiej reagują na nieruchomości, które są atrakcyjnie wyeksponowane i pozostawiają pozytywne wrażenie.
Zasady home stagingu obejmują szereg technik i strategii.
Oto kilka głównych zasad:
- Czystość i porządek: pierwszym krokiem jest dokładne posprzątanie nieruchomości, włączając w to czyszczenie podłóg, okien, mebli i innych powierzchni. Nieruchomość powinna wyglądać schludnie i czysto.
- Neutralność stylu: wybór neutralnych kolorów i wzorów może pomóc w stworzeniu uniwersalnej przestrzeni, która przypadnie do gustu większej liczbie osób. Unikaj nadmiernych i osobistych dekoracji, które mogą odstraszyć potencjalnych nabywców.
- Minimalizm: mniej znaczy więcej. Ogranicz ilość dekoracji i niepotrzebnych mebli, aby przestrzeń wydawała się większa i bardziej przestronna.
- Optymalizacja przestrzeni: przestrzeń powinna być funkcjonalna i przystosowana do różnych celów. Ustawienie mebli w sposób, który podkreśla przepływ i użyteczność pomieszczeń, może sprawić, że nieruchomość będzie bardziej atrakcyjna.
- Naprawy i ulepszenia: wykonaj niezbędne naprawy i ulepszenia, aby nieruchomość wyglądała na dobrze utrzymaną i gotową do zamieszkania. Może to obejmować naprawę drobnych usterek, malowanie ścian, wymianę uszkodzonych rzeczy.
- Naturalne światło: wykorzystaj naturalne światło, aby podkreślić przestrzeń i uczucie otwartości. Upewnij się, że okna są czyste i niezakryte ciężkimi zasłonami lub żaluzjami.
- Fotografia wysokiej jakości: dobrze wykonane zdjęcia nieruchomości są kluczowe w procesie marketingowym. Profesjonalne zdjęcia mogą przyciągnąć uwagę potencjalnych nabywców i zachęcić ich do zapoznania się z ofertą. Pamiętaj aby zdjęcia nie były za bardzo zretuszowane.
- Pierwsze wrażenie: pierwsze wrażenie ma ogromne znaczenie. Zadbaj o atrakcyjne wejście do nieruchomości, które zachęci potencjalnych klientów do wejścia i dalszego zwiedzania. Pamiętaj, aby nie prosić o ściąganie butów (ewentualnie przygotuj worki ochronne lub kapcie, które można założyć na buty).
Te zasady stanowią ogólny szkielet home stagingu, ale pamiętaj, że każda nieruchomość jest inna, więc strategie home stagingu mogą być dostosowane do konkretnych potrzeb i cech danej nieruchomości.