Każda zmiana, która dotyczy stóp procentowych ma również wpływ na całą gospodarkę, a zatem i na finanse wszystkich mieszkańców kraju. W czasie pandemii wskaźniki te były na wyjątkowo niskim poziomie. Dziś jest już jednak zupełnie inaczej, a Rada Polityki Pieniężnej regularnie od października podnosi stopy procentowe. Co to oznacza dla kredytobiorców, którzy zdecydowali się na kredyt w celu zakupu nieruchomości (Kraków)?
Stopy procentowe w Polsce
Jeszcze we wrześniu referencyjna stopa NBP znajdowała się na poziomie 0,1%, czyli była rekordowo niska. Dziś jest to już jednak odległa przeszłość. Od października do marca wprowadzono sześć podwyżek, które do tej pory sprawiły, że podstawowa stopa osiągnęła poziom 3,5%. Co to oznacza dla osób, które zdecydowały się wziąć kredyty hipoteczne (Kraków)? Konsekwencją wzrostu stopy procentowej są nowe kalkulacje miesięcznej raty. Wskaźnik WIBOR 3M znajduje się obecnie na poziomie 4,35 pp., co oznacza, że zrównał się on z poziomem, jaki został odnotowany na początku 2013 roku. Warto zauważyć, że zmiany dotyczą także cen nieruchomości (Kraków).
Kredyty hipoteczne Kraków
Kolejna podwyżka stóp procentowych oznacza kolejną podwyżkę rat kredytu. Oznacza to, że osoby, które mają jakikolwiek kredyt, a zwłaszcza kredyt hipoteczny, znacząco odczują te zmiany. Według statystyk większość kredytów branych na mieszkania (Kraków) i inne nieruchomości (Kraków) bazuje na zmiennym oprocentowaniu, które jest oparte na stawkach WIBOR 3M i 6M i jest powiększone o marżę, która składa się z wiboru i marży.
Przykładowo:
- rata kredytu w wysokości 200 tysięcy zł na 25 lat we wrześniu 2021 wynosiła 888 zł, w lutym 2022 wynosiła już 1290 zł, a po marcowej podwyżce – 1383 zł;
- rata kredytu w wysokości 300 tysięcy zł na 25 lat we wrześniu 2021 wynosiła 1332 zł, w lutym 1935 zł, natomiast po ostatniej podwyżce wynosi już 2075 zł;
- rata kredytu w wysokości 400 tysięcy zł na 25 lat we wrześniu 2021 wynosiła 1776 zł, przed ostatnią podwyżką wynosiła 2580 zł, a w marcu 2022 wynosi 2766 zł;
- rata kredytu w wysokości 500 tysięcy zł na 25 lat we wrześniu 2021 wynosiła 2220 zł, przed ostatnią podwyżką 3225 zł, natomiast w marcu 2022 już wynosi 3458 zł.
Czy warto wziąć obecnie kredyt na zakup mieszkania Kraków?
Prognozuje się, że raty kredytów będą jeszcze rosnąć, a zdolność kredytowa maleć. Czy to oznacza, że nie warto decydować się teraz na zakup mieszkania (Kraków)? W obecnej sytuacji można znaleźć kilka zalet. W dobie coraz wyższych stóp procentowych banki nieco obniżyły marże. Z powodu niższego zainteresowania kredytami zarówno ceny nieruchomości, jak i wysokość rat w najbliższym czasie mogą się ustabilizować albo nawet nieco zmaleć. Jest to więc dobry moment na kredyt dla tych osób, które posiadają oszczędności. Warto również pamiętać, że w maju pojawi się program rządowy „Mieszkanie bez wkładu własnego”, które jest przeznaczone dla osób młodych i takich, które posiadają zbyt małe mieszkania. Jeśli ktoś kwalifikuje się do programu powinien koniecznie się zastanowić nad kredytem. Wiele osób w przedziale wiekowym 25-34 zdecydowałoby się na kredyty hipoteczne (Kraków) i wyprowadziłoby się ze swoich domów rodzinnych już w 2020 roku, gdyby była inna sytuacja w Polsce i na świecie.