Mucharz

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

UNIKALNA OKAZJA INWESTYCYJNA NAD JEZIOREM MUCHARSKIM

To nie jest zwykła działka – to kompleksowy, perspektywiczny projekt inwestycyjny o ogromnym potencjale. Łączy w sobie wszystko, czego potrzeba do sukcesu: doskonałą lokalizację, pewność prawną (MPZP), infrastrukturę, niewyobrażalne walory widokowe oraz unikalny przywilej dostępu do jeziora.

Oferta obejmuje działki o łącznej powierzchni 70,14ar objęte MPZP Gminy Mucharz z dnia 22.02.2022 roku.

Działki oznaczone w planie symbolami:
11.UT - teren usług turystyki i rekreacji  o powierzchni 56,21a oraz 69.MN- teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o powierzchni 13,93a

Oferta sprzedawana z gotową koncepcją architektoniczną w kilku wariantach. 

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

1. STRATEGICZNA LOKALIZACJA I WIDOKI: działka usytuowana na delikatnym wzniesieniu oferuje urokliwe widoki na Jezioro Mucharskie i Beskid Mały, a jej zachodnie nachylenie gwarantuje możliwość podziwiania spektakularnych zachodów słońca nad taflą wody. To kluczowy atut marketingowy dla przyszłych inwestycji.
2. POTĘŻNY POTENCJAŁ BIZNESOWY: działka podzielona jest na dwie części o przeznaczeniu:
   · Symbol 11.UT (56,21a): teren usług turystyki i rekreacji. To serce inwestycji. MPZP pozwala na budowę obiektów hotelarskich, motelowych, pensjonatów, ośrodków szkoleniowo-wypoczynkowych, kempingów oraz obiektów sportowo-rekreacyjnych.
   · Symbol 69.MN (13,93 a): teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z możliwością rozwoju funkcji uzupełniających: agroturystyki, gastronomii, gabinetów czy handlu. Idealne na rezydencję właściciela lub dodatkowy obiekt do wynajęcia.
3. OGROMNY ATUT – PRAWO DO POMOSTU: inwestycja otrzymała ZEZWOLENIE NA BUDOWĘ DWÓCH POMOSTÓW. Bezpośredni dostęp do jeziora to niepodważalna przewaga konkurencyjna i niebywała wartość dodana, która znacząco podnosi atrakcyjność i potencjalne przychody całego projektu.
4. GOTOWOŚĆ I INFRASTRUKTURA: działka posiada pełny dostęp do mediów (kanalizacja, prąd, woda, gaz- w drodze) oraz znakomity dojazd od asfaltowej drogi gminnej z pięcioma potencjalnymi wjazdami. Istniejąca zabudowa (budynek mieszkalny i gospodarcze) daje dodatkowe możliwości: szybki start lub modernizację zgodnie z nową wizją.
5. GOTOWA KONCEPCJA: oferujemy gotowe koncepcje architektoniczne, które obrazują ogromny potencjał zagospodarowania terenu, maksymalizując przyznane w MPZP wskaźniki (maks. PUM to ponad 2 600 m²!).

Zagospodarowanie działki:
Część terenu zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym (z podpiwniczeniem) do rozbudowy, przebudowy lub wyburzenia (powierzchnia użytkowa budynku 102,40m2 ) oraz dwoma budynkami gospodarczymi o pow. zabudowy 16m² oraz 102m² . 

FORMA WŁASNOŚCI I FINALIZACJA TRANSAKCJI:
- 42,69 a cena 1 471 544 zł  netto+ VAT 23% (możliwy zakup wraz ze spółką docelową),
- 27,45 a cena 1 170 000 zł brutto.

Projektowana wartość maksymalna PUM-u:

Teren	Powierzchnia działek m2	Max PUM (m2)	PUM optymalny (symulacja)
69.MN	1393	780,08	780,08
11.UT (I)	871	682,08	682,08
11.UT (II)	4750	6650	1 176
RAZEM	7014	8112,16	2638,16

Przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem 11.UT:
1. PODSTAWOWE - obejmuje obiekty budowlane i urządzenia  związane z całorocznym i sezonowym wypoczynkiem z następującymi funkcjami:
- budynki zawierające funkcje hotelarskie i motelowe,
- budynki z funkcjami szkoleniowo-wypoczynkowymi,
- budynki z funkcjami pensjonatowymi,
- kampingi i pola namiotowe,
Przeznaczenie uzupełniające:
- funkcje administracyjne zw z przeznaczeniem podst.
- urządzenia sportowo- rekreacyjne;
- dojazdy i dojścia do budynków,
- sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.
Zakres sposobu zagospodarowania i warunków zabudowy:
1. Powierzchnia zabudowy - nie więcej niż 30% działku budowlanej,  
2. Powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 50% powierzchni działki budowlanej,
3. Wskaźnik intensywności zabudowy nie mniejszy niż 0.05 i nie większy niż 2.2,
4. Wysokość zabudowy nie więcej niż 13m.
(...)

Przeznaczenie terenu oznaczonego symbolem 69.MN:
PODSTAWOWE: obejmuje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
Przeznaczenie uzupełniające:
1) funkcje komercyjne (handel, gastronomia, biura, gabinety lekarskie, rzemiosło , drobna wytwórczość),
2) funkcje pensjonatowe i agroturystyczne,
3) funkcje zabudowy zagrodowej,
4) funkcje związane z wypoczynkiem okresowym,
5) funkcje usługowe służące obsłudze ruchu turystycznego i rekreacji,
6) funkcje usług publicznych,
7) dojazdy i dojścia do budynków, miejsca postojowe, 
(...)
Zakres sposobu zagospodarowania i warunków zabudowy:
1. Powierzchnia zabudowy nie może stanowić więcej niż:
a) 30 % powierzchni działki budowlanej w zabud. jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej; 50%,
b) 40% w zabudowie szeregowej: powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 40%,
c) 30% w zabudowie rekreacji indywidualnej; powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 60%.
wskaźnik intensywności zabudowy: nie mniejszy niż 0.005 i nie większy niż 0.8.
(...)

Zapraszam do kontaktu.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
 
Nasze usługi świadczymy zgodnie z Ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 1145 z późn. zm.), w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Zgodnie z art. 179b. powołanej wyżej ustawy za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie, którą podpisujemy podczas pierwszego spotkania z Klientem.