Podatek katastralny to temat, który wiele osób w Polsce niepokoi, więc już wyjaśniamy, o co w nim chodzi i czy rzeczywiście jest się czego bać…
Co to jest podatek katastralny?
Podatek katastralny to rodzaj podatku od nieruchomości, który jest obliczany na podstawie wartości rynkowej nieruchomości. W przeciwieństwie do obecnego w Polsce systemu, gdzie podatek od nieruchomości zależy od powierzchni (np. liczby metrów kwadratowych), podatek katastralny uwzględnia realną wartość nieruchomości.
Jak to działa?
Wartość nieruchomości jest ustalana na podstawie tzw. katastru nieruchomości – rejestru, w którym zapisane są szczegóły dotyczące wszystkich nieruchomości (lokalizacja, powierzchnia, wartość rynkowa itp.).
Podatek to zwykle procent od tej wartości, np. 0,5% lub 1% rocznie.
Przykład:
Jeśli Twój dom jest warty 500 000 zł, a stawka podatku wynosi 1%, to roczny podatek wynosiłby 5 000 zł.
Czy w Polsce mamy podatek katastralny?
Nie, obecnie w Polsce nie ma podatku katastralnego. Obowiązuje system podatku od nieruchomości, który opiera się na powierzchni nieruchomości, a nie na jej wartości. Wysokość tego podatku ustalają gminy, a stawki są stosunkowo niskie.
Czy podatek katastralny zostanie wprowadzony w Polsce?
Podatek katastralny to temat, który co jakiś czas wraca w debacie publicznej, ale żadne konkretne plany jego wprowadzenia nie zostały dotychczas ogłoszone. Oto kilka faktów i spekulacji:
Dlaczego temat wraca?
Podatek katastralny mógłby zwiększyć dochody budżetu państwa lub gmin.
Mógłby być narzędziem do ograniczania spekulacji na rynku nieruchomości (np. gdy ktoś posiada wiele mieszkań jako inwestycję).
Dlaczego budzi kontrowersje?
Wysokie koszty dla właścicieli nieruchomości, zwłaszcza w dużych miastach, gdzie ceny nieruchomości są bardzo wysokie.
Obawy, że osoby o niższych dochodach, które posiadają nieruchomości o dużej wartości (np. odziedziczone mieszkania), mogłyby nie być w stanie zapłacić podatku.
Czy jest realne, że wejdzie w życie?
Wprowadzenie podatku katastralnego wymagałoby dużych zmian prawnych i stworzenia katastru nieruchomości, co jest kosztowne i czasochłonne.
Politycy zdają sobie sprawę, że taki podatek byłby bardzo niepopularny i mógłby spotkać się z dużym sprzeciwem społecznym.
Czy mamy się czego obawiać?
Na ten moment nie ma powodów do paniki, bo:
Wprowadzenie podatku katastralnego wymagałoby szerokiej debaty publicznej i zmian legislacyjnych. Obecny system podatków od nieruchomości jest prostszy i mniej uciążliwy dla obywateli, więc rządzący raczej nie będą się spieszyć z jego zmianą.
Jednak jeśli kiedykolwiek pojawią się konkretne plany, warto śledzić temat, bo podatek katastralny mógłby znacząco wpłynąć na sytuację właścicieli nieruchomości, zwłaszcza w dużych miastach.
Pomimo wielu spekulacji wg najnowszych informacji podatek katastralny nie zostanie wprowadzony w Polsce w 2025 roku. Ministerstwo Finansów jasno zaprzeczyło planom jego wdrożenia, mimo że OECD (Organizacja Współpracy Gospodarczej i Rozwoju) rekomenduje jego wprowadzenie jako sposób na zwiększenie dochodów państwa.
Co mówią źródła?
- Ministerstwo Finansów:
Ministerstwo nie prowadzi żadnych analiz ani prac nad wprowadzeniem podatku katastralnego. Obecny system oparty na powierzchni nieruchomości pozostaje w mocy. - OECD i rekomendacje:
OECD sugeruje Polsce wprowadzenie podatku katastralnego, aby zwiększyć wpływy budżetowe. Jednak Polska nie posiada katastru nieruchomości ani systemu powszechnej wyceny, co stanowi przeszkodę. - Koszty dla właścicieli nieruchomości:
Obecnie właściciele nieruchomości płacą maksymalnie 119 zł rocznie (na podstawie powierzchni). W przypadku wprowadzenia podatku katastralnego, prognozowane opłaty mogłyby wzrosnąć nawet kilkukrotnie, szczególnie w dużych miastach.
Podsumowanie:
- Nie ma planów wprowadzenia podatku katastralnego w Polsce w najbliższym czasie.
- Główne przeszkody to brak katastru nieruchomości oraz sprzeciw społeczny wobec takiego rozwiązania.
- Obecny system podatku od nieruchomości (oparty na powierzchni) pozostaje w mocy.